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Schlusskostenrechner

Schritt 1 / 4 Closing costs
The gap between price and loan amount is treated as the down payment for the cash-to-close estimate.

Der Abschluss eines US-Hauses kostet 2-5% des Darlehensbetrags zusätzlich zu Ihrer Anzahlung — Bewertung, Titelversicherung, Origination Gebühren, Aufzeichnungsgebühren, vorausbezahlte Steuern und Versicherungen, Treuhandeinrichtung und eine lange Liste kleinerer Posten. Geben Sie den Kaufpreis, den Darlehensbetrag, den Standort und einige wichtige Entscheidungen ein, und der Rechner gibt eine detaillierte Schätzung der Schlusskosten zurück, mit typischen Bereichen, damit Sie überhöhte Gebühren in Ihrem Darlehensangebot erkennen können.

Wie Schlusskosten geschätzt werden

  1. 1

    Geben Sie Kaufpreis und Darlehensbetrag ein

    Anzahlung = Preis − Darlehen. Der separate Refinanzierungsmodus überspringt kaufbezogene Posten.

  2. 2

    Wählen Sie Bundesland und Immobilientyp

    Übertragungssteuern und Titelversicherungsraten variieren stark nach Bundesland; Aufzeichnungsgebühren sind kreisspezifisch.

  3. 3

    Wählen Sie den Darlehenstyp

    Konventionell, FHA, VA, USDA. Jeder hat unterschiedliche Vorausgebühren und Anforderungen an die Hypothekenversicherung.

  4. 4

    Lesen Sie die detaillierte Schätzung

    Gebühren des Kreditgebers, Gebühren Dritter, Regierungsgebühren, vorausbezahlte Posten und anfängliche Treuhand. Gesamt + Bargeld zum Abschluss.

Typische Schlusskostenposten

Gebühren des Kreditgebers:

Gebühren Dritter:

Regierungs- und Aufzeichnungsgebühren:

Vorausbezahlte und Treuhand:

Beispiel: 400.000 $ Haus, 320.000 $ Darlehen, konventionell, Illinois

Kategorie Typischer Bereich
Origination 3.200 $
Bewertung 500 $
Titelversicherung (Kreditgeber) 1.800 $
Titelversicherung (Eigentümer) 2.200 $
Abrechnung 1.500 $
Aufzeichnung + Übertragungssteuer 1.300 $
Inspektion 500 $
Vorausbezahlte Zinsen 900 $
Hausbesitzerversicherung (1 Jahr) 1.400 $
Grundsteuer-Treuhand (4 Monate) 2.000 $
Sonstiges 500 $
Gesamt ~15.800 $ (~3,9%)

Verkäufergutschriften

Verkäufer stimmen oft zu, einige Schlusskosten als Zugeständnis zu übernehmen — übliche Beträge sind 1-3% des Kaufpreises bei konventionellen Darlehen, bis zu 6% bei FHA. Das Zugeständnis wird in den Vertragspreis eingerechnet. Nützlich, wenn ein Käufer das Einkommen für eine Hypothek hat, aber nicht genug Bargeld für den Abschluss.

Preise vergleichen

Sie müssen die Möglichkeit haben, nach bestimmten Dienstleistungen (Titel, Abrechnung, Inspektion) zu suchen. Von Kreditgebern kontrollierte Posten (Origination, Rabattpunkte) sind, was sie sind. Vergleichen Sie immer die Darlehensangebote von mindestens drei Kreditgebern — die Gebühren variieren erheblich zwischen ihnen.

Was der Rechner nicht schätzt

Häufig gestellte Fragen

Bei Refinanzierungen oft ja — “keine Abschlusskosten” Refinanzierungen bauen Gebühren in den Darlehenssaldo oder Zinssatz ein. Bei Käufen können Kreditgebergebühren manchmal einbezogen werden, aber Gebühren Dritter normalerweise nicht (z. B. Bewertung, Titel), also planen Sie, die meisten aus eigener Tasche zu bezahlen.

Gebühren des Kreditgebers und Gebühren Dritter, bei denen Sie die Möglichkeit haben zu vergleichen, ja. Regierungs- und Übertragungsgebühren, nein. Das Darlehensangebot, das Ihr Kreditgeber Ihnen innerhalb von 3 Tagen nach Antragstellung gibt, ist eine verbindliche Obergrenze für die meisten Gebühren des Kreditgebers.

Hohe Übertragungssteuern und Hypothekenaufzeichnungssteuern — NY fügt eine ~1,8-2,05% Hypothekensteuer zu den Übertragungssteuern hinzu. Planen Sie 4-6% des Darlehensbetrags in diesen Bundesstaaten; 2-3% anderswo ist typischer.

FHA fügt eine 1,75% Vorausgebühr für die Hypothekenversicherung hinzu (in das Darlehen finanziert), plus monatliche MIP. Die Schlusskosten sind ansonsten ähnlich. VA-Darlehen fügen eine Finanzierungsgebühr (2,15-3,3%) hinzu, die für behinderte Veteranen erlassen wird.

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