Softonic

DTI-Rechner

Schritt 1 / 3
Nächste

Die Schuldenquote (DTI) ist die Kennzahl, an der Kreditgeber ablesen, wie viel deines Bruttoeinkommens bereits für Schulden ausgegeben wird. Gib deine gesamten monatlichen Schuldenzahlungen und dein monatliches Bruttoeinkommen ein, und dieser Rechner liefert deine DTI-Quote als Prozentsatz mit einer sofortigen Einstufung von sehr gut bis sehr hoch. Die gleichen Zahlen funktionieren für jede Währung, denn die Quote hängt nur vom Verhältnis der beiden Werte ab.

So wird die Schuldenquote berechnet

  1. 1

    Monatliche Schuldenzahlungen eingeben

    Zähle alles zusammen, was du monatlich zahlst: Hypothek oder Miete, Autokredite, Studienkredite, Kreditkarten-Mindestbeträge, Privatkredite, gezahlter Unterhalt und Kindesunterhalt.

  2. 2

    Monatliches Bruttoeinkommen eingeben

    Einkommen vor Steuern aus allen stabilen Quellen: Gehalt, Nettogewinn aus Selbstständigkeit, verifizierter Bonus, erhaltene Unterhaltszahlungen.

  3. 3

    Schuldenquote und Einstufung ablesen

    Das Tool teilt die Gesamtschulden durch das Bruttoeinkommen, zeigt das Ergebnis als Prozentsatz und ordnet eine Einstufung zu: sehr gut, gut, hoch oder sehr hoch.

Die Formel

DTI = gesamte monatliche Schuldenzahlungen ÷ Bruttoeinkommen × 100

Beispiel: 1.500 monatliche Schulden bei 6.000 Bruttoeinkommen ergeben 1.500 ÷ 6.000 × 100 = 25 %.

Einstufungen

DTI-Quote Einstufung
20 % oder weniger Sehr gut
21-35 % Gut
36-43 % Hoch
Über 43 % Sehr hoch

Was als Schulden zählt

  • Hypothek oder Miete, Autokredite, Studienkredite, Kreditkarten-Mindestbeträge (auch wenn du den Saldo vollständig begleichst), Privatkredite, gezahlter Unterhalt und Kindesunterhalt.
  • Nicht zählen Nebenkosten, Lebensmittel, Versicherungsprämien und Abos: Kreditgeber rechnen sie nicht an.

Was als Einkommen zählt

  • Gehalt vor Steuern, nicht der Nettobetrag.
  • Einkommen aus Selbstständigkeit, gemittelt über die letzten Steuererklärungen.
  • Verifizierter Bonus und Überstunden, Mieteinnahmen sowie dokumentierte Unterhaltszahlungen.
  • Nicht zählen einmalige Erträge, ungeprüfte Nebeneinkünfte und erwartete Gehaltserhöhungen.

Warum Kreditgeber auf die Quote achten

Konventionelle Darlehen deckeln die Quote üblicherweise bei etwa 43-45 %, FHA-Darlehen bei etwa 43 % und VA-Darlehen höher, denn diese Werte übernehmen Kreditgeber direkt aus deinem Antrag. Eine Quote über dem Limit ist keine automatische Ablehnung: Kreditgeber berücksichtigen ausgleichende Faktoren wie Rücklagen, Bonität und stabile Beschäftigung.

So senkst du eine hohe Quote

  1. Zahle zuerst die kleinsten Schulden ab. Schon eine wegfallende monatliche Zahlung verändert die Quote spürbar.
  2. Refinanziere hochverzinsliche Salden in längere Laufzeiten mit kleineren Mindestbeträgen, wenn die langfristigen Kosten vertretbar sind.
  3. Suche ein günstigeres Haus, um die Hypothekenrate zu senken.
  4. Erhöhe dein dokumentiertes Einkommen, wenn möglich, etwa mit einem stabilen Nebenjob.
  5. Nimm einen Mitkreditnehmer mit stabilem Einkommen hinzu, um die Quote zu senken.

Ein realistisches Beispiel

Monatliche Schuldenzahlungen: 1.500. Bruttoeinkommen: 6.000.

DTI = 1.500 ÷ 6.000 × 100 = 25 %, Einstufung Gut, deutlich innerhalb der üblichen Grenze konventioneller Darlehen.

Häufig gestellte Fragen

Das Bruttoeinkommen vor Steuern, so wie es Kreditgeber tun. Nettoeinkommen zu verwenden würde deine Leistungsfähigkeit unterschätzen und entspricht nicht der Kalibrierung der Kreditprüfung.

Einige Kreditgeber legen einen Zahlungsboden von 5 % des Saldos zugrunde, wenn dieser über dem Mindestbetrag der Abrechnung liegt, um große, langsam abgebaute Salden abzubilden. Frage deinen Kreditberater, welche Konvention sein System verwendet.

Die Zahlung verschwindet im nächsten Abrechnungszyklus, wenn die Auskunftei aktualisiert. Rechne mit 30 bis 45 Tagen, bis der Nullsaldo in deiner Kreditauskunft erscheint, und lege dem Kreditgeber in der Zwischenzeit den Nachweis der Rückzahlung vor.

20 % oder weniger ist sehr gut, 21-35 % gut, 36-43 % hoch und alles über 43 % sehr hoch. Die meisten konventionellen Kreditgeber wünschen eine Quote von höchstens 43 %, inklusive der neuen Hypothekenrate.

Die von dir eingegebenen Zahlen werden nur an den Server gesendet, um die Ergebnisse zu berechnen. Sie werden nicht gespeichert und niemals geteilt.

Verwandte Tools

Geländerstäbe-Rechner

Geben Sie die lichte Weite, die Stabbreite und den maximal zulässigen Abstand ein und erhalten Sie die genaue Anzahl der Geländerstäbe sowie den gleichmäßigen Abstand zwischen den Stäben, ohne dass eine Lücke das zulässige Maß überschreitet.

RAID-Rechner

Vergleichen Sie RAID 0, 1, 5, 6, 10, 50 und 60: gemischte Laufwerksgrößen, Parity-Spans, Hot-Spare, TB gegenüber TiB und mittlere Laufwerkskosten.

Betonrechner

Berechnen Sie Betonmengen für Platten, Fundamente, Stützen und Wände. Ermitteln Sie m³, Kubikyard, Sackmengen und einen sinnvollen Zuschlag.

Meilen in Kilometer umrechnen

Rechnen Sie Meilen mit dem exakten Faktor 1 mi = 1,609344 km in Kilometer um. Mit Referenztabelle und Kopfrechenhilfen.

Regentonnen-Rechner

Berechne Dachabfluss, tatsächlich gespeichertes Wasser, Überlauf und Reichweite für ein Regenereignis.

Rechner für Poolpumpen-Durchfluss

Berechne den nötigen Pool-Durchfluss aus Volumen und Umwälzzeit oder prüfe die Umwälzzeit eines vorhandenen Durchflusses in m³/h oder GPM.

Tool in anderen Sprachen verfügbar